73 Route NORBERT-MORIN · La Durantaye
Valeur estimée
421 200 $
Autre · 2 144 $/m² · 196,5 m² · constr. 1996 · terrain 58 165,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 165,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
4819
Usage
Autres activités de production d'énergie
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 278 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
788632549200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
19090788632549200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
261 630 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 77 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, 5e Rang, La Durantaye 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (3 008 $/m²) 192,8 m² Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 310 $ Poids 22 % |
| 2 | 5, 5ème rang, Saint-Raphaël 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (634 $/m²) 197,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 600 $ Poids 16 % |
| 3 | 509-511, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 141 $/m²) 184 m² · constr. 1909 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 781 $ Poids 13 % |
| 4 | 553-555, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 620 $/m²) 185,2 m² Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 951 $ Poids 7 % |
| 5 | 35-37, rue l'Heureux, La Durantaye 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 216 000 $ (1 345 $/m²) 160,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 396 $ · Ajust. superficie +24 142 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 273 138 $ Poids 7 % |
| 6 | 17, rue Olivier-Morel, La Durantaye 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 236 000 $ (1 193 $/m²) 197,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 280 667 $ Poids 6 % |
| 7 | 218, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-12 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (1 591 $/m²) 198 m² Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 995 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.