584 Rue PIEDMONT · La Durantaye
Valeur estimée
304 900 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 104,4 m² · constr. 2002 · terrain 2 266,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 266,9 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 200 $
Rôle antérieur 204 900 $ +20.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
788807022700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
19090788807022700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 401 $
$/m² médian
1 620
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 59 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 435 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +20 647 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 291 $ Poids 45 % |
| 2 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 440 m · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −20 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 351 $ Poids 36 % |
| 3 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 786 m · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 402 $ Poids 27 % |
| 4 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 270 m · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 901 $ Poids 24 % |
| 5 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 229 m · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 177 937 $ Poids 19 % |
| 6 | 480, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-06-12 · 924 m · Vendu 280 000 $ (2 065 $/m²) 135,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −32 212 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 279 318 $ Poids 16 % |
| 7 | 24, Route Norbert-Morin, La Durantaye 2024-03-15 · 888 m · Vendu 215 000 $ (2 011 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 291 035 $ Poids 15 % |
| 8 | 486, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-08-27 · 882 m · Vendu 235 000 $ (3 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +51 700 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 329 605 $ Poids 12 % |
| 9 | 37, rue Saint-Gabriel, La Durantaye 2025-06-26 · 995 m · Vendu 799 990 $ (5 567 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −109 393 $ · Ajust. âge −51 999 $ | 704 657 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.