586 Rue PIEDMONT · La Durantaye
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 66,8 m² · constr. 1973 · terrain 11 993,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 993,1 m²
Frontage
98,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 223 200 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
788807800200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
19090788807800200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 401 $
$/m² médian
1 620
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 73 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-08-27 · 921 m · Vendu 235 000 $ (3 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 667 $ Poids 47 % |
| 2 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 489 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −31 808 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 262 586 $ Poids 10 % |
| 3 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 308 m · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −14 745 $ · Ajust. âge +650 $ | 137 300 $ Poids 8 % |
| 4 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 331 m · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie −20 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 858 $ Poids 2 % |
| 5 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 830 m · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −23 083 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 163 179 $ Poids 1 % |
| 6 | 24, Route Norbert-Morin, La Durantaye 2024-03-15 · 918 m · Vendu 215 000 $ (2 011 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −40 325 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 248 924 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.