614 Rue PIEDMONT · La Durantaye
Valeur estimée
224 100 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 86,2 m² · constr. 1974 · terrain 657,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,6 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 500 $
Rôle antérieur 100 000 $ +12.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
788828168200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
80 900 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
19090788828168200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 401 $
$/m² médian
1 620
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 38 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 696 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 901 $ Poids 54 % |
| 2 | 486, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (3 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +22 203 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 300 109 $ Poids 29 % |
| 3 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 462 m · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 152 545 $ Poids 29 % |
| 4 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 530 m · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 811 $ Poids 21 % |
| 5 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 179 007 $ Poids 19 % |
| 6 | 24, Route Norbert-Morin, La Durantaye 2024-03-15 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 011 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −20 816 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 269 508 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.