660 4E RANG E · La Durantaye
Valeur estimée
278 300 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 91,8 m² · terrain 2 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 264,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 160 500 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
788963630600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
19090788963630600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
259 477 $
$/m² médian
1 660
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 52 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 713 $ Poids 31 % |
| 2 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 458 $ Poids 18 % |
| 3 | 7, rue des Sapins, La Durantaye 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 409 000 $ (4 544 $/m²) 90 m² Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 864 $ Poids 17 % |
| 4 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 839 $ Poids 16 % |
| 5 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 609 $ Poids 11 % |
| 6 | 24, Route Norbert-Morin, La Durantaye 2024-03-15 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 011 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 865 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.