671 4E RANG E · La Durantaye
Valeur estimée
261 300 $
Unifamiliale · 1 462 $/m² · 178,7 m² · constr. 1920 · terrain 5 316,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 316,1 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 100 $
Rôle antérieur 150 400 $ +17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
788985049000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
19090788985049000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
261 477 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 48 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +41 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 027 $ Poids 9 % |
| 2 | 480, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 065 $/m²) 135,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +44 499 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 349 029 $ Poids 5 % |
| 3 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 500 $ Poids 0 % |
| 4 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 308 144 $ Poids 0 % |
| 5 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie +34 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 412 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 460 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, rue des Sapins, La Durantaye 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 409 000 $ (4 544 $/m²) 90 m² Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +102 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 024 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, Route Norbert-Morin, La Durantaye 2024-03-15 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 011 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 304 300 $ Poids 0 % |
| 9 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 202 762 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 357 000 $ (4 113 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +89 250 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 443 630 $ Poids 0 % |
| 11 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 170 895 $ Poids 0 % |
| 12 | 132, chemin Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 706 $/m²) 70,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 495 496 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.