69 5E RANG · La Durantaye
Valeur estimée
296 200 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 105,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 500 $
Rôle antérieur 177 400 $ +15.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
798426557300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
19090798426557300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
261 630 $
$/m² médian
2 260
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 56 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, 5e Rang, La Durantaye 2025-09-02 · 775 m · Vendu 249 000 $ (2 432 $/m²) 102,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 300 377 $ Poids 59 % |
| 2 | 55, 5e Rang, La Durantaye 2025-06-19 · 770 m · Vendu 730 000 $ (7 557 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +32 495 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 837 375 $ Poids 48 % |
| 3 | 110, Rue Bolduc, Saint-Raphaël 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (3 512 $/m²) 96,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 338 690 $ Poids 5 % |
| 4 | 325, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2025-09-19 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (2 096 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 543 $ Poids 3 % |
| 5 | 7, rue des Sapins, La Durantaye 2025-08-22 · 3.2 km · Vendu 409 000 $ (4 544 $/m²) 90 m² Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +34 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 311 $ Poids 1 % |
| 6 | 302, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-11-17 · 3.3 km · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +41 591 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 433 649 $ Poids 0 % |
| 7 | 102, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-07 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +11 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 431 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 3.7 km · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 252 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-29 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 396 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 440 396 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2025-09-23 · 3.8 km · Vendu 357 000 $ (4 113 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +37 839 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 426 134 $ Poids 0 % |
| 11 | 24, Route Norbert-Morin, La Durantaye 2024-03-15 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (2 011 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 291 840 $ Poids 0 % |
| 12 | 149, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-29 · 4.1 km · Vendu 584 369 $ (4 870 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 831 $ · Ajust. superficie −36 036 $ · Ajust. âge −58 437 $ | 520 727 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.