45 5E RANG · La Durantaye
Valeur estimée
521 500 $
Autre · 5 554 $/m² · 93,9 m² · constr. 1766 · terrain 221 806,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
221 806,2 m²
Frontage
149,6 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 251 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
798516822300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1766
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
19090798516822300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
267 645 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 88 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 5e Rang, La Durantaye 2025-06-19 · 185 m · Vendu 730 000 $ (7 557 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 707 078 $ Poids 68 % |
| 2 | 115, 5e Rang, La Durantaye 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (2 432 $/m²) 102,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 236 838 $ Poids 24 % |
| 3 | 7, rue des Sapins, La Durantaye 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 409 000 $ (4 544 $/m²) 90 m² Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 635 $ Poids 7 % |
| 4 | 110, Rue Bolduc, Saint-Raphaël 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (3 512 $/m²) 96,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 845 $ Poids 5 % |
| 5 | 302, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-11-17 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 407 967 $ Poids 4 % |
| 6 | 325, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2025-09-19 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (2 096 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −19 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 699 $ Poids 3 % |
| 7 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 2.8 km · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 809 $ Poids 3 % |
| 8 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-29 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 359 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 359 $ Poids 2 % |
| 9 | 102, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-07 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 069 $ Poids 2 % |
| 10 | 370, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (3 366 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +20 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 617 $ Poids 2 % |
| 11 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2025-09-23 · 2.9 km · Vendu 357 000 $ (4 113 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 368 981 $ Poids 2 % |
| 12 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 643 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.