35 5E RANG · La Durantaye
Valeur estimée
423 900 $
Autre · 4 912 $/m² · 86,3 m² · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
149 500 $
Rôle antérieur 423 400 $ -64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
798571458900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
92 700 $
Rôle antérieur
423 400 $
ID provincial
19090798571458900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 432
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 78 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 5e Rang, La Durantaye 2025-06-19 · 620 m · Vendu 730 000 $ (7 557 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −38 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 362 $ Poids 47 % |
| 2 | 115, 5e Rang, La Durantaye 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (2 432 $/m²) 102,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −19 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 498 $ Poids 17 % |
| 3 | 110, Rue Bolduc, Saint-Raphaël 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 512 $/m²) 96,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −18 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 498 $ Poids 12 % |
| 4 | 302, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-11-17 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 194 $ Poids 4 % |
| 5 | 7, rue des Sapins, La Durantaye 2025-08-22 · 2.7 km · Vendu 409 000 $ (4 544 $/m²) 90 m² Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 366 $ Poids 3 % |
| 6 | 175, Rang du Bras, Saint-Raphaël 2025-10-29 · 2.9 km · Vendu 169 000 $ (2 145 $/m²) 78,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 702 $ Poids 2 % |
| 7 | 102, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-07 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 101 $ Poids 2 % |
| 8 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 042 $ Poids 1 % |
| 9 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-29 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 848 $ Poids 1 % |
| 10 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2025-09-23 · 3.1 km · Vendu 357 000 $ (4 113 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 052 $ Poids 1 % |
| 11 | 370, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2024-06-04 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (3 366 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 826 $ Poids 1 % |
| 12 | 132, chemin Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-12-15 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (5 706 $/m²) 70,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +46 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 716 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.