15 5E RANG · La Durantaye
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 90,2 m² · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 203 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
798593138300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
19090798593138300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 432
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 74 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 5e Rang, La Durantaye 2025-06-19 · 746 m · Vendu 730 000 $ (7 557 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −24 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 098 $ Poids 50 % |
| 2 | 110, Rue Bolduc, Saint-Raphaël 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 512 $/m²) 96,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 347 $ Poids 18 % |
| 3 | 115, 5e Rang, La Durantaye 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 249 000 $ (2 432 $/m²) 102,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −14 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 240 $ Poids 15 % |
| 4 | 302, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 058 $ Poids 6 % |
| 5 | 7, rue des Sapins, La Durantaye 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 409 000 $ (4 544 $/m²) 90 m² Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 228 $ Poids 5 % |
| 6 | 102, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-07 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 677 $ Poids 3 % |
| 7 | 175, Rang du Bras, Saint-Raphaël 2025-10-29 · 2.7 km · Vendu 169 000 $ (2 145 $/m²) 78,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 885 $ Poids 3 % |
| 8 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 2.9 km · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 133 $ Poids 2 % |
| 9 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-29 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 834 $ Poids 2 % |
| 10 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2025-09-23 · 2.9 km · Vendu 357 000 $ (4 113 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 072 $ Poids 2 % |
| 11 | 370, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2024-06-04 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (3 366 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 390 $ Poids 0 % |
| 12 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-26 · 3.4 km · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 633 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.