Chemin COTEAU-DES-CHÊNES · La Durantaye
Valeur estimée
162 800 $
Terrain · terrain 64 376,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 376,9 m²
Frontage
312,8 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
49 100 $
Rôle antérieur 39 400 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
798777920600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
39 400 $
ID provincial
19090798777920600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 28 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 5e Rang, Saint-Raphaël 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 747 $ Poids 14 % |
| 2 | 48, rue Norbert-Morin, La Durantaye 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 883 $ Poids 9 % |
| 3 | 95, route Norbert-Morin, La Durantaye 2026-02-18 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 8 % |
| 4 | 60, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 259 477 $ Ajust. marché +23 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 503 $ Poids 7 % |
| 5 | 58, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 217 000 $ Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 257 $ Poids 7 % |
| 6 | 56, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 273 659 $ Ajust. marché +24 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 943 $ Poids 7 % |
| 7 | 54, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 261 630 $ Ajust. marché +23 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 847 $ Poids 7 % |
| 8 | 62, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 251 558 $ Ajust. marché +22 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 881 $ Poids 7 % |
| 9 | 52, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 258 984 $ Ajust. marché +22 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 966 $ Poids 7 % |
| 10 | 50, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 261 324 $ Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 514 $ Poids 7 % |
| 11 | 28, rue Furois, La Durantaye 2026-07-07 · 2.4 km · Vendu 328 688 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 688 $ Poids 6 % |
| 12 | 66, rue Larochelle, La Durantaye 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 327 235 $ Ajust. marché +27 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 257 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.