2 Rue SAPINS · La Durantaye
Valeur estimée
264 400 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 55,5 m² · constr. 1976 · terrain 3 417,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 417,5 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 600 $
Rôle antérieur 118 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
798789296900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
76 700 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
19090798789296900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 49 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Raphaël 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 717 $/m²) 55,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 321 $ Poids 44 % |
| 2 | 314, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (5 172 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 307 807 $ Poids 39 % |
| 3 | 190, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (4 867 $/m²) 56,5 m² Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 401 $ Poids 33 % |
| 4 | 184, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (6 954 $/m²) 54,5 m² Ajust. marché +75 342 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 819 $ Poids 22 % |
| 5 | 214, chemin du Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2024-09-18 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (7 549 $/m²) 56,3 m² Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 723 $ Poids 14 % |
| 6 | 210, Avenue Bernard-Dumont, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (2 064 $/m²) 53,3 m² Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 704 $ Poids 10 % |
| 7 | 200, rang du Bras, Saint-Raphaël 2025-04-22 · 4.1 km · Vendu 90 000 $ (1 376 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 159 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.