17 Chemin LAC · La Durantaye
Valeur estimée
431 800 $
Autre · terrain 344 324,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
344 324,2 m²
Frontage
242,4 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 268 100 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
798855656300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
327 800 $
Valeur bâtiment
10 900 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
19090798855656300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
261 630 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 79 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 559 m · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 000 $ Poids 61 % |
| 2 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-29 · 588 m · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 60 % |
| 3 | 132, chemin Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-12-15 · 517 m · Vendu 400 000 $ (5 706 $/m²) 70,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 496 $ Poids 55 % |
| 4 | 118, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-05 · 388 m · Vendu 171 000 $ (4 685 $/m²) 36,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 845 $ Poids 51 % |
| 5 | 7, rue des Sapins, La Durantaye 2025-08-22 · 477 m · Vendu 409 000 $ (4 544 $/m²) 90 m² Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 774 $ Poids 49 % |
| 6 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2025-09-23 · 588 m · Vendu 357 000 $ (4 113 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 080 $ Poids 48 % |
| 7 | 17, avenue Bernard-Dumont Ouest, Saint-Raphaël 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (5 054 $/m²) 27,7 m² Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 386 $ Poids 32 % |
| 8 | 302, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 558 $ Poids 31 % |
| 9 | 102, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 969 $ Poids 24 % |
| 10 | , Saint-Raphaël 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 717 $/m²) 55,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 914 $ Poids 24 % |
| 11 | 190, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (4 867 $/m²) 56,5 m² Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 835 $ Poids 23 % |
| 12 | 218, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (1 591 $/m²) 198 m² Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 189 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.