123 Chemin COTEAU-DES-CHÊNES · La Durantaye
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 2 543 $/m² · 177,2 m² · constr. 2010 · terrain 3 218,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 218,8 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 325 600 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
798892746600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
19090798892746600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 82 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 591 $/m²) 198 m² Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 643 $ Poids 31 % |
| 2 | 5, 5ème rang, Saint-Raphaël 2025-08-11 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (634 $/m²) 197,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 483 $ Poids 2 % |
| 3 | 37, rue Saint-Gabriel, La Durantaye 2025-06-26 · 2.8 km · Vendu 799 990 $ (5 567 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +93 249 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 939 299 $ Poids 1 % |
| 4 | 105, 5e Rang, La Durantaye 2025-09-30 · 3.9 km · Vendu 580 000 $ (3 008 $/m²) 192,8 m² Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −23 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 279 $ Poids 0 % |
| 5 | 370, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-05 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (1 703 $/m²) 176,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 225 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.