719 Chemin AZUR · La Durantaye
Valeur estimée
311 600 $
Unifamiliale · 1 556 $/m² · 200,2 m² · constr. 1945 · terrain 4 522 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 522 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 212 500 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
799017230600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
19090799017230600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
267 645 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 61 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-12 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (1 591 $/m²) 198 m² Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 939 $ Poids 4 % |
| 2 | 147, Chemin de l'Anse, Saint-Vallier 2025-02-21 · 2.6 km · Vendu 162 000 $ (959 $/m²) 169 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie +14 954 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 223 451 $ Poids 2 % |
| 3 | 318-319, 3E Rang, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-03-07 · 2.3 km · Vendu 203 400 $ (1 136 $/m²) 179 m² · constr. 1935 Ajust. marché +53 971 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 279 586 $ Poids 2 % |
| 4 | 370, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-05 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (1 703 $/m²) 176,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +20 431 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 399 805 $ Poids 1 % |
| 5 | 300, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-02-24 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (2 783 $/m²) 197,6 m² Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 743 $ Poids 0 % |
| 6 | 369, avenue de l'Église, Saint-Vallier 2026-03-10 · 4.3 km · Vendu 750 000 $ (3 493 $/m²) 214,7 m² · constr. 1849 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −25 326 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 856 951 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, chemin de la Voile, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-29 · 4.0 km · Vendu 965 500 $ (5 837 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 934 $ · Ajust. superficie +101 570 $ · Ajust. âge −96 550 $ | 1 162 454 $ Poids 0 % |
| 8 | 360, rue Principale, Saint-Vallier 2025-06-04 · 4.3 km · Vendu 245 500 $ (1 291 $/m²) 190,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 272 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 296 844 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.