54 5E RANG · La Durantaye
Valeur estimée
462 900 $
Autre · 4 152 $/m² · 111,5 m² · constr. 1992 · terrain 166 662,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
166 662,6 m²
Frontage
121,6 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 297 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808404829600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
19090808404829600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
261 324 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 83 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, 5e Rang, La Durantaye 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (2 432 $/m²) 102,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +11 064 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 308 037 $ Poids 28 % |
| 2 | 55, 5e Rang, La Durantaye 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (7 557 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +56 299 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 912 280 $ Poids 24 % |
| 3 | 110, Rue Bolduc, Saint-Raphaël 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 512 $/m²) 96,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +25 816 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 351 454 $ Poids 17 % |
| 4 | 325, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2025-09-19 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (2 096 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 147 $ Poids 0 % |
| 5 | 7, rue des Sapins, La Durantaye 2025-08-22 · 3.4 km · Vendu 409 000 $ (4 544 $/m²) 90 m² Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +48 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 626 $ Poids 0 % |
| 6 | 102, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-07 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 207 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 3.8 km · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 323 $ Poids 0 % |
| 8 | 149, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-29 · 3.9 km · Vendu 584 369 $ (4 870 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 831 $ · Ajust. superficie −20 696 $ · Ajust. âge −26 297 $ | 568 207 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.