95 Route NORBERT-MORIN · La Durantaye
Valeur estimée
465 900 $
Autre · 4 774 $/m² · 97,6 m² · constr. 1880 · terrain 293 543,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293 543,7 m²
Frontage
113,3 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 355 100 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808459210100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 100 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
19090808459210100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
251 558 $
$/m² médian
2 437
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 84 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Rue Bolduc, Saint-Raphaël 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 512 $/m²) 96,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 325 343 $ Poids 43 % |
| 2 | 55, 5e Rang, La Durantaye 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (7 557 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 721 059 $ Poids 27 % |
| 3 | 115, 5e Rang, La Durantaye 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 249 000 $ (2 432 $/m²) 102,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 278 687 $ Poids 13 % |
| 4 | 175, Rang du Bras, Saint-Raphaël 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 169 000 $ (2 145 $/m²) 78,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +20 160 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 187 920 $ Poids 4 % |
| 5 | 302, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-11-17 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 416 376 $ Poids 2 % |
| 6 | 102, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-07 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 462 $ Poids 1 % |
| 7 | 7, rue des Sapins, La Durantaye 2025-08-22 · 3.1 km · Vendu 409 000 $ (4 544 $/m²) 90 m² Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 042 $ Poids 1 % |
| 8 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 3.4 km · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 485 $ Poids 1 % |
| 9 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-29 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 885 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 885 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2025-09-23 · 3.4 km · Vendu 357 000 $ (4 113 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +22 210 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 376 590 $ Poids 0 % |
| 11 | 325, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2025-09-19 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (2 096 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −15 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 577 $ Poids 0 % |
| 12 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-26 · 3.8 km · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 338 397 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.