2 5E RANG · La Durantaye
Valeur estimée
134 900 $
Unifamiliale · 1 884 $/m² · 71,6 m² · constr. 1970 · terrain 785,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 500 $
Rôle antérieur 60 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808504930200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
44 900 $
Rôle antérieur
60 100 $
ID provincial
19090808504930200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±63.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
265 815 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 21 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Rang du Bras, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 153 000 $ (2 260 $/m²) 67,7 m² · constr. 1758 Ajust. marché +1 929 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 174 636 $ Poids 35 % |
| 2 | 314, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (5 172 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +35 172 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 340 445 $ Poids 5 % |
| 3 | 175, Rang du Bras, Saint-Raphaël 2025-10-29 · 2.5 km · Vendu 169 000 $ (2 145 $/m²) 78,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge +5 915 $ | 182 854 $ Poids 5 % |
| 4 | 132, chemin Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-12-15 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (5 706 $/m²) 70,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 776 $ Poids 2 % |
| 5 | 200, rang du Bras, Saint-Raphaël 2025-04-22 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (1 376 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 237 $ Poids 2 % |
| 6 | 370, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2024-06-04 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (3 366 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −16 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 086 $ Poids 0 % |
| 7 | 486, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-08-27 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (3 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 447 $ Poids 0 % |
| 8 | 328, Route 281, Saint-Raphaël 2026-06-23 · 4.3 km · Vendu 270 000 $ (4 103 $/m²) 65,8 m² Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 304 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.