2 Rue HÊTRES · La Durantaye
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 134 m² · constr. 1997 · terrain 2 810,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 810,2 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 220 700 $ +19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808802545700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
19090808802545700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 83 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 584 369 $ (4 870 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 831 $ · Ajust. superficie +34 088 $ · Ajust. âge −11 687 $ | 637 601 $ Poids 35 % |
| 2 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 922 $ Poids 7 % |
| 3 | 480, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-06-12 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (2 065 $/m²) 135,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 879 $ Poids 4 % |
| 4 | 37, rue Saint-Gabriel, La Durantaye 2025-06-26 · 2.9 km · Vendu 799 990 $ (5 567 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge −71 999 $ | 767 050 $ Poids 2 % |
| 5 | 325, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2025-09-19 · 4.2 km · Vendu 235 000 $ (2 096 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +22 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 731 $ Poids 0 % |
| 6 | 377, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-18 · 4.3 km · Vendu 517 500 $ (4 204 $/m²) 123,1 m² Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +22 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 714 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.