11 Rue HÊTRES · La Durantaye
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 95,3 m² · terrain 1 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 189 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808811002100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
19090808811002100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 74 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 179 m · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 714 $ Poids 95 % |
| 2 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-29 · 214 m · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 585 $ Poids 86 % |
| 3 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2025-09-23 · 214 m · Vendu 357 000 $ (4 113 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 560 $ Poids 69 % |
| 4 | 7, rue des Sapins, La Durantaye 2025-08-22 · 393 m · Vendu 409 000 $ (4 544 $/m²) 90 m² Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 816 $ Poids 68 % |
| 5 | 302, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-11-17 · 729 m · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 649 $ Poids 60 % |
| 6 | 102, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-07 · 777 m · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 353 $ Poids 54 % |
| 7 | 222, chemin du Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −15 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 704 $ Poids 35 % |
| 8 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-26 · 806 m · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 085 $ Poids 25 % |
| 9 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-23 · 806 m · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 085 $ Poids 25 % |
| 10 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 596 $ Poids 4 % |
| 11 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 356 $ Poids 2 % |
| 12 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 091 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.