4 Rue CÈDRES · La Durantaye
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 68 m² · terrain 1 778,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 778,4 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 183 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808812475900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
19090808812475900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 73 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, chemin Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-12-15 · 83 m · Vendu 400 000 $ (5 706 $/m²) 70,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 505 $ Poids 87 % |
| 2 | 314, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (5 172 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 635 $ Poids 32 % |
| 3 | , Saint-Raphaël 2025-07-29 · 828 m · Vendu 150 000 $ (2 717 $/m²) 55,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 305 $ Poids 31 % |
| 4 | 190, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-03-11 · 713 m · Vendu 275 000 $ (4 867 $/m²) 56,5 m² Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +27 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 821 $ Poids 29 % |
| 5 | 184, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2024-08-23 · 641 m · Vendu 379 000 $ (6 954 $/m²) 54,5 m² Ajust. marché +75 342 $ · Ajust. superficie +46 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 283 $ Poids 16 % |
| 6 | 214, chemin du Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (7 549 $/m²) 56,3 m² Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +44 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 903 $ Poids 15 % |
| 7 | 486, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-08-27 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (3 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 112 $ Poids 3 % |
| 8 | 175, Rang du Bras, Saint-Raphaël 2025-10-29 · 3.1 km · Vendu 169 000 $ (2 145 $/m²) 78,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 079 $ Poids 1 % |
| 9 | 30, Rang du Bras, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 4.2 km · Vendu 153 000 $ (2 260 $/m²) 67,7 m² · constr. 1758 Ajust. marché +1 929 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 268 $ Poids 0 % |
| 10 | 200, rang du Bras, Saint-Raphaël 2025-04-22 · 4.1 km · Vendu 90 000 $ (1 376 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 760 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.