2 Rue CÈDRES · La Durantaye
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 120 m² · constr. 1993 · terrain 4 428,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 428,9 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 236 900 $ +18.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808813090200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
19090808813090200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 80 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 584 369 $ (4 870 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 591 825 $ Poids 44 % |
| 2 | 222, chemin du Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +60 518 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 725 569 $ Poids 28 % |
| 3 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 300 $ Poids 6 % |
| 4 | 480, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-06-12 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (2 065 $/m²) 135,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 295 425 $ Poids 3 % |
| 5 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +18 264 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 213 526 $ Poids 1 % |
| 6 | 37, rue Saint-Gabriel, La Durantaye 2025-06-26 · 2.9 km · Vendu 799 990 $ (5 567 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −65 970 $ · Ajust. âge −79 999 $ | 720 081 $ Poids 1 % |
| 7 | 24, Route Norbert-Morin, La Durantaye 2024-03-15 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (2 011 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 306 723 $ Poids 1 % |
| 8 | 55, 5e Rang, La Durantaye 2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 730 000 $ (7 557 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +88 416 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 948 047 $ Poids 1 % |
| 9 | 110, Rue Bolduc, Saint-Raphaël 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (3 512 $/m²) 96,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +40 744 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 368 082 $ Poids 0 % |
| 10 | 325, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2025-09-19 · 4.3 km · Vendu 235 000 $ (2 096 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 056 $ Poids 0 % |
| 11 | 377, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-18 · 4.3 km · Vendu 517 500 $ (4 204 $/m²) 123,1 m² Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 287 $ Poids 0 % |
| 12 | 115, 5e Rang, La Durantaye 2025-09-02 · 4.4 km · Vendu 249 000 $ (2 432 $/m²) 102,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 318 371 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.