8 Rue CÈDRES · La Durantaye
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 91,1 m² · terrain 3 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 651 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 255 100 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808822045800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
19090808822045800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 75 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 2 m · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-29 · 37 m · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 908 $ Poids 96 % |
| 3 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2025-09-23 · 37 m · Vendu 357 000 $ (4 113 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 923 $ Poids 78 % |
| 4 | 7, rue des Sapins, La Durantaye 2025-08-22 · 563 m · Vendu 409 000 $ (4 544 $/m²) 90 m² Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +2 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 273 $ Poids 67 % |
| 5 | 302, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-11-17 · 772 m · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 103 $ Poids 64 % |
| 6 | 102, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-07 · 769 m · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 502 $ Poids 55 % |
| 7 | 222, chemin du Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −28 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 736 $ Poids 38 % |
| 8 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-26 · 634 m · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 124 $ Poids 30 % |
| 9 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-23 · 634 m · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 124 $ Poids 30 % |
| 10 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 737 $ Poids 4 % |
| 11 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 931 $ Poids 2 % |
| 12 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 335 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.