13 Rue CÈDRES · La Durantaye
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 95 m² · constr. 1974 · terrain 1 547,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,3 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 268 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808822555200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
19090808822555200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 79 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 74 m · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 091 $ Poids 97 % |
| 2 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-29 · 62 m · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 894 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 408 894 $ Poids 88 % |
| 3 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2025-09-23 · 62 m · Vendu 357 000 $ (4 113 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +16 863 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 398 018 $ Poids 71 % |
| 4 | 7, rue des Sapins, La Durantaye 2025-08-22 · 596 m · Vendu 409 000 $ (4 544 $/m²) 90 m² Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 135 $ Poids 63 % |
| 5 | 302, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-11-17 · 710 m · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 410 467 $ Poids 61 % |
| 6 | 102, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-07 · 699 m · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 078 $ Poids 57 % |
| 7 | 222, chemin du Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −16 673 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 598 777 $ Poids 44 % |
| 8 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-26 · 605 m · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 334 088 $ Poids 29 % |
| 9 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-23 · 605 m · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 334 088 $ Poids 29 % |
| 10 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 177 $ Poids 3 % |
| 11 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie −72 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 140 $ Poids 2 % |
| 12 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 159 165 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.