15 Rue CÈDRES · La Durantaye
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 122,9 m² · terrain 1 161,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,8 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 239 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808822918400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
19090808822918400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 82 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-29 · 900 m · Vendu 584 369 $ (4 870 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 831 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 261 $ Poids 51 % |
| 2 | 222, chemin du Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +69 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 923 $ Poids 28 % |
| 3 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 2.6 km · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 707 $ Poids 4 % |
| 4 | 480, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-06-12 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (2 065 $/m²) 135,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 419 $ Poids 2 % |
| 5 | 37, rue Saint-Gabriel, La Durantaye 2025-06-26 · 3.1 km · Vendu 799 990 $ (5 567 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −57 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 152 $ Poids 1 % |
| 6 | 24, Route Norbert-Morin, La Durantaye 2024-03-15 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (2 011 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 139 $ Poids 1 % |
| 7 | 325, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2025-09-19 · 4.4 km · Vendu 235 000 $ (2 096 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 096 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.