22 Rue CÈDRES · La Durantaye
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 115 m² · constr. 1978 · terrain 9 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 292,6 m²
Frontage
86,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 274 200 $ +18.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808823397600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
19090808823397600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 87 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-29 · 953 m · Vendu 584 369 $ (4 870 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 831 $ · Ajust. superficie −12 174 $ · Ajust. âge −58 437 $ | 544 589 $ Poids 48 % |
| 2 | 222, chemin du Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +45 080 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 663 630 $ Poids 38 % |
| 3 | 102, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-07 · 782 m · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +20 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 417 $ Poids 30 % |
| 4 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 2.6 km · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 150 $ Poids 4 % |
| 5 | 480, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-06-12 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (2 065 $/m²) 135,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −21 268 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 290 262 $ Poids 2 % |
| 6 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie +14 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 525 $ Poids 1 % |
| 7 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 204 390 $ Poids 1 % |
| 8 | 24, Route Norbert-Morin, La Durantaye 2024-03-15 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (2 011 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 301 695 $ Poids 1 % |
| 9 | 55, 5e Rang, La Durantaye 2025-06-19 · 3.1 km · Vendu 730 000 $ (7 557 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +69 524 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 874 404 $ Poids 1 % |
| 10 | 110, Rue Bolduc, Saint-Raphaël 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (3 512 $/m²) 96,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +31 963 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 355 901 $ Poids 0 % |
| 11 | 441, Montée de la Station, Saint-Vallier 2025-08-25 · 4.1 km · Vendu 147 000 $ (1 593 $/m²) 92,3 m² Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +18 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 215 $ Poids 0 % |
| 12 | 325, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2025-09-19 · 4.4 km · Vendu 235 000 $ (2 096 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 815 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.