18 Rue CÈDRES · La Durantaye
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 86,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 264,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 264,5 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 100 $
Rôle antérieur 195 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808823934600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
19090808823934600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 70 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-29 · 88 m · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 392 387 $ Poids 99 % |
| 2 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 126 m · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 627 $ Poids 94 % |
| 3 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2025-09-23 · 88 m · Vendu 357 000 $ (4 113 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 383 286 $ Poids 80 % |
| 4 | 302, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-11-17 · 768 m · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 240 $ Poids 66 % |
| 5 | 7, rue des Sapins, La Durantaye 2025-08-22 · 686 m · Vendu 409 000 $ (4 544 $/m²) 90 m² Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 912 $ Poids 60 % |
| 6 | 102, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-07 · 728 m · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 917 $ Poids 52 % |
| 7 | 132, chemin Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-12-15 · 147 m · Vendu 400 000 $ (5 706 $/m²) 70,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +45 649 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 441 145 $ Poids 50 % |
| 8 | 222, chemin du Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −44 153 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 571 297 $ Poids 32 % |
| 9 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-26 · 511 m · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 319 338 $ Poids 32 % |
| 10 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-23 · 511 m · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 319 338 $ Poids 32 % |
| 11 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 761 $ Poids 3 % |
| 12 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 153 770 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.