17 Rue CÈDRES · La Durantaye
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 75,2 m² · terrain 1 599,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 599,7 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 215 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808833220900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
19090808833220900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 72 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, chemin Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-12-15 · 178 m · Vendu 400 000 $ (5 706 $/m²) 70,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +14 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 047 $ Poids 81 % |
| 2 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-29 · 104 m · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 272 $ Poids 68 % |
| 3 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2025-09-23 · 104 m · Vendu 357 000 $ (4 113 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −23 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 226 $ Poids 55 % |
| 4 | 302, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-11-17 · 721 m · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −26 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 967 $ Poids 46 % |
| 5 | 7, rue des Sapins, La Durantaye 2025-08-22 · 682 m · Vendu 409 000 $ (4 544 $/m²) 90 m² Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −33 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 145 $ Poids 34 % |
| 6 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-26 · 520 m · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −22 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 773 $ Poids 19 % |
| 7 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-23 · 520 m · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −22 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 773 $ Poids 19 % |
| 8 | 486, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-08-27 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (3 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 781 $ Poids 2 % |
| 9 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 555 $ Poids 2 % |
| 10 | 175, Rang du Bras, Saint-Raphaël 2025-10-29 · 3.0 km · Vendu 169 000 $ (2 145 $/m²) 78,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 800 $ Poids 2 % |
| 11 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 969 $ Poids 1 % |
| 12 | 181, chemin de Valléville, Saint-Vallier 2025-02-03 · 3.5 km · Vendu 161 000 $ (1 848 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +30 110 $ · Ajust. superficie −10 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 112 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.