176 Chemin COTEAU-DES-CHÊNES · La Durantaye
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 89,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 327,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 261 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808855948200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
19090808855948200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 77 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-29 · 470 m · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 402 221 $ Poids 89 % |
| 2 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 508 m · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 681 $ Poids 89 % |
| 3 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2025-09-23 · 470 m · Vendu 357 000 $ (4 113 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 392 063 $ Poids 72 % |
| 4 | 302, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-11-17 · 900 m · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 397 967 $ Poids 59 % |
| 5 | 102, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-07 · 763 m · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 035 $ Poids 55 % |
| 6 | 222, chemin du Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-10 · 633 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −33 655 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 581 795 $ Poids 52 % |
| 7 | 7, rue des Sapins, La Durantaye 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (4 544 $/m²) 90 m² Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 637 $ Poids 46 % |
| 8 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-26 · 140 m · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 324 972 $ Poids 36 % |
| 9 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-23 · 140 m · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 324 972 $ Poids 36 % |
| 10 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 504 $ Poids 1 % |
| 11 | 175, Rang du Bras, Saint-Raphaël 2025-10-29 · 3.0 km · Vendu 169 000 $ (2 145 $/m²) 78,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge +11 830 $ | 207 964 $ Poids 1 % |
| 12 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 156 978 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.