183 Chemin COTEAU-DES-CHÊNES · La Durantaye
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 72,6 m² · constr. 1997 · terrain 3 141,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 141,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 800 $
Rôle antérieur 174 300 $ +16.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808867100500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
19090808867100500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 67 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, chemin Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-12-15 · 589 m · Vendu 400 000 $ (5 706 $/m²) 70,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 434 629 $ Poids 74 % |
| 2 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-29 · 563 m · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 719 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 281 $ Poids 47 % |
| 3 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2025-09-23 · 563 m · Vendu 357 000 $ (4 113 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −29 202 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 393 009 $ Poids 38 % |
| 4 | 302, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 365 483 $ Poids 29 % |
| 5 | 175, Rang du Bras, Saint-Raphaël 2025-10-29 · 3.1 km · Vendu 169 000 $ (2 145 $/m²) 78,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 194 911 $ Poids 1 % |
| 6 | 486, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-08-27 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (3 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 067 $ Poids 1 % |
| 7 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −10 382 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 013 $ Poids 1 % |
| 8 | 181, chemin de Valléville, Saint-Vallier 2025-02-03 · 3.1 km · Vendu 161 000 $ (1 848 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +30 110 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 709 $ Poids 0 % |
| 9 | 200, rang du Bras, Saint-Raphaël 2025-04-22 · 4.2 km · Vendu 90 000 $ (1 376 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 925 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.