Chemin COTEAU-DES-CHÊNES · La Durantaye
Valeur estimée
268 700 $
Autre · 3 139 $/m² · 85,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 186,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
114 800 $
Rôle antérieur 89 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808898795600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
23 400 $
Rôle antérieur
89 200 $
ID provincial
19090808898795600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 50 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-29 · 941 m · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 235 $ Poids 67 % |
| 2 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 978 m · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 589 $ Poids 61 % |
| 3 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2025-09-23 · 941 m · Vendu 357 000 $ (4 113 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 423 313 $ Poids 54 % |
| 4 | 222, chemin du Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-10 · 165 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −45 697 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 650 353 $ Poids 48 % |
| 5 | 302, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 406 878 $ Poids 45 % |
| 6 | 102, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 459 $ Poids 41 % |
| 7 | 132, chemin Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-12-15 · 977 m · Vendu 400 000 $ (5 706 $/m²) 70,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +44 223 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 483 718 $ Poids 34 % |
| 8 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-26 · 355 m · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 350 959 $ Poids 34 % |
| 9 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-23 · 355 m · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 350 959 $ Poids 33 % |
| 10 | 7, rue des Sapins, La Durantaye 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 409 000 $ (4 544 $/m²) 90 m² Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 776 $ Poids 26 % |
| 11 | 181, chemin de Valléville, Saint-Vallier 2025-02-03 · 2.7 km · Vendu 161 000 $ (1 848 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +30 110 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 724 $ Poids 2 % |
| 12 | 175, Rang du Bras, Saint-Raphaël 2025-10-29 · 3.0 km · Vendu 169 000 $ (2 145 $/m²) 78,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 208 852 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.