221 Chemin COTEAU-DES-CHÊNES · La Durantaye
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 87,9 m² · terrain 5 266,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 266,3 m²
Frontage
94,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 270 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
818900273800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
19090818900273800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 81 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 535 $ Poids 59 % |
| 2 | 222, chemin du Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-10 · 95 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −38 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 855 $ Poids 57 % |
| 3 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 361 $ Poids 55 % |
| 4 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 357 000 $ (4 113 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 343 $ Poids 47 % |
| 5 | 102, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 568 $ Poids 36 % |
| 6 | 302, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 831 $ Poids 36 % |
| 7 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-26 · 497 m · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 821 $ Poids 32 % |
| 8 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-23 · 497 m · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 821 $ Poids 32 % |
| 9 | 7, rue des Sapins, La Durantaye 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 409 000 $ (4 544 $/m²) 90 m² Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 002 $ Poids 21 % |
| 10 | 181, chemin de Valléville, Saint-Vallier 2025-02-03 · 2.7 km · Vendu 161 000 $ (1 848 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +30 110 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 850 $ Poids 2 % |
| 11 | 441, Montée de la Station, Saint-Vallier 2025-08-25 · 3.2 km · Vendu 147 000 $ (1 593 $/m²) 92,3 m² Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 635 $ Poids 1 % |
| 12 | 175, Rang du Bras, Saint-Raphaël 2025-10-29 · 3.2 km · Vendu 169 000 $ (2 145 $/m²) 78,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 418 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.