2402 Rang NORD-OUEST · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
646 100 $
Autre · 2 997 $/m² · 215,6 m² · constr. 1964 · terrain 354 582,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354 582,1 m²
Frontage
124,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 383 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
687992645400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 700 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
383 400 $
ID provincial
19097687992645400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 91 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9115, route Chabot, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 566 000 $ (2 951 $/m²) 191,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +35 117 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 567 496 $ Poids 6 % |
| 2 | 9202, Route 279, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 460 000 $ (2 024 $/m²) 227,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 402 161 $ Poids 2 % |
| 3 | 12, rue de la Gare, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-19 · 3.1 km · Vendu 96 664 $ (494 $/m²) 195,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge +9 666 $ | 119 176 $ Poids 1 % |
| 4 | 3, Avenue Lapierre, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-06-07 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (1 560 $/m²) 208,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 376 361 $ Poids 0 % |
| 5 | 6196, rang de l'Hêtrière Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-28 · 3.6 km · Vendu 291 400 $ (1 424 $/m²) 204,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 674 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge −14 570 $ | 288 338 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, rue de l'Église, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-10-15 · 3.3 km · Vendu 276 550 $ (1 466 $/m²) 188,6 m² Ajust. marché +55 793 $ · Ajust. superficie +19 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 138 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-08 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (1 336 $/m²) 235,8 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 480 $ Poids 0 % |
| 8 | 5015, rang Sud-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-27 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (2 057 $/m²) 204,2 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 256 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.