4240 Rang SUD-OUEST · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
272 800 $
Unifamiliale · 1 553 $/m² · 175,7 m² · terrain 4 690,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 690,9 m²
Frontage
125,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 400 $
Rôle antérieur 201 100 $ +13.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
697698020900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
19097697698020900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 33 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6196, rang de l'Hêtrière Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 291 400 $ (1 424 $/m²) 204,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 674 $ · Ajust. superficie −20 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 494 $ Poids 9 % |
| 2 | 2412, rang Nord-Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-08-20 · 1.9 km · Vendu 149 514 $ (876 $/m²) 170,6 m² Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 471 $ Poids 7 % |
| 3 | 9115, route Chabot, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-24 · 3.9 km · Vendu 566 000 $ (2 951 $/m²) 191,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie −23 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 223 $ Poids 0 % |
| 4 | 251, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-03-19 · 3.8 km · Vendu 197 451 $ (1 254 $/m²) 157,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 447 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 307 $ Poids 0 % |
| 5 | 152, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-17 · 4.1 km · Vendu 601 500 $ (3 657 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 420 $ · Ajust. superficie +20 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 397 $ Poids 0 % |
| 6 | 2745, Avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-02 · 4.2 km · Vendu 220 000 $ (1 380 $/m²) 159,4 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +11 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 415 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, Rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-30 · 4.2 km · Vendu 445 000 $ (3 019 $/m²) 147,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +42 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 465 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.