2275 Rang NORD-OUEST · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
250 000 $
Unifamiliale · 1 301 $/m² · 192,1 m² · constr. 1894 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 165 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
697708334200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
19097697708334200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±80.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 26 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2412, rang Nord-Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-08-20 · 1.0 km · Vendu 149 514 $ (876 $/m²) 170,6 m² Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 658 $ Poids 18 % |
| 2 | 9115, route Chabot, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-24 · 3.2 km · Vendu 566 000 $ (2 951 $/m²) 191,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 532 821 $ Poids 1 % |
| 3 | 251, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-03-19 · 3.0 km · Vendu 197 451 $ (1 254 $/m²) 157,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 447 $ · Ajust. superficie +21 688 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 225 842 $ Poids 1 % |
| 4 | 6196, rang de l'Hêtrière Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-28 · 3.5 km · Vendu 291 400 $ (1 424 $/m²) 204,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 674 $ · Ajust. superficie −8 902 $ · Ajust. âge −29 140 $ | 257 033 $ Poids 0 % |
| 5 | 152, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-17 · 3.4 km · Vendu 601 500 $ (3 657 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 420 $ · Ajust. superficie +50 460 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 616 230 $ Poids 0 % |
| 6 | 2745, Avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-02 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (1 380 $/m²) 159,4 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 733 $ Poids 0 % |
| 7 | 9202, Route 279, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-31 · 3.7 km · Vendu 460 000 $ (2 024 $/m²) 227,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 618 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 378 382 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, rue de la Gare, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-19 · 3.9 km · Vendu 96 664 $ (494 $/m²) 195,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge −9 666 $ | 94 039 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, avenue Saint-Joseph, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-08 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (2 016 $/m²) 161,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +31 149 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 352 490 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-15 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (1 732 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +28 833 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 801 $ Poids 0 % |
| 11 | 2808, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-11 · 4.1 km · Vendu 390 000 $ (2 396 $/m²) 162,8 m² Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +35 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 704 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, Avenue Lapierre, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-06-07 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (1 560 $/m²) 208,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −12 710 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 162 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.