2340 Rang NORD-OUEST · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
252 500 $
Unifamiliale · 1 570 $/m² · 160,8 m² · constr. 1939 · terrain 5 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 700 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 800 $
Rôle antérieur 189 300 $ +20.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
697842538000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
19097697842538000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±141.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 26 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2412, rang Nord-Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-08-20 · 439 m · Vendu 149 514 $ (876 $/m²) 170,6 m² Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 942 $ Poids 31 % |
| 2 | 208, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 432 000 $ (3 260 $/m²) 132,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +46 134 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 440 382 $ Poids 5 % |
| 3 | 251, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-03-19 · 2.5 km · Vendu 197 451 $ (1 254 $/m²) 157,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 447 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 206 222 $ Poids 4 % |
| 4 | 152, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-17 · 2.8 km · Vendu 601 500 $ (3 657 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 420 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 559 005 $ Poids 3 % |
| 5 | 9115, route Chabot, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-24 · 2.6 km · Vendu 566 000 $ (2 951 $/m²) 191,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie −45 740 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 486 638 $ Poids 2 % |
| 6 | 30, Rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 445 000 $ (3 019 $/m²) 147,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 457 474 $ Poids 2 % |
| 7 | 2745, Avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-02 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (1 380 $/m²) 159,4 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 133 $ Poids 1 % |
| 8 | 178, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-22 · 3.0 km · Vendu 220 748 $ (1 677 $/m²) 131,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 784 $ · Ajust. superficie +24 490 $ · Ajust. âge −22 075 $ | 225 947 $ Poids 1 % |
| 9 | 355, rue Frédérique, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-30 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (2 889 $/m²) 147,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +19 791 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 488 033 $ Poids 1 % |
| 10 | 9, avenue Saint-Joseph, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-08 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (2 016 $/m²) 161,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 332 312 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-15 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (1 732 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 278 824 $ Poids 0 % |
| 12 | 2808, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-11 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (2 396 $/m²) 162,8 m² Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 213 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.