2397 Rang NORD-OUEST · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
293 100 $
Unifamiliale · 1 950 $/m² · 150,3 m² · constr. 1860 · terrain 3 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 448 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 800 $
Rôle antérieur 209 000 $ -1.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
697856765200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
19097697856765200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 893
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 42 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2412, rang Nord-Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-08-20 · 95 m · Vendu 149 514 $ (876 $/m²) 170,6 m² Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 341 $ Poids 27 % |
| 2 | 208, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 432 000 $ (3 260 $/m²) 132,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +29 017 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 423 265 $ Poids 15 % |
| 3 | 135, rue Fortin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 314 000 $ (2 661 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +42 975 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 354 637 $ Poids 8 % |
| 4 | 251, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-03-19 · 2.1 km · Vendu 197 451 $ (1 254 $/m²) 157,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 447 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 199 640 $ Poids 8 % |
| 5 | 126, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 319 000 $ (2 793 $/m²) 114,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +50 420 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 341 542 $ Poids 8 % |
| 6 | 187, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +37 386 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 908 $ Poids 6 % |
| 7 | , Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +43 465 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 305 474 $ Poids 6 % |
| 8 | 152, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 601 500 $ (3 657 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 420 $ · Ajust. superficie −25 961 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 539 809 $ Poids 6 % |
| 9 | 4385, rang Sud-Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +65 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 193 $ Poids 6 % |
| 10 | 126, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 309 000 $ (2 706 $/m²) 114,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +48 839 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 354 552 $ Poids 6 % |
| 11 | 129, Rue Fortin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 262 546 $ (2 319 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 680 $ · Ajust. superficie +43 023 $ · Ajust. âge −26 255 $ | 300 995 $ Poids 6 % |
| 12 | 234, avenue Gauthier, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 257 000 $ (2 270 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie +42 114 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 294 636 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.