2412 Rang NORD-OUEST · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
266 700 $
Unifamiliale · 1 563 $/m² · 170,6 m² · terrain 4 191,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 191,9 m²
Frontage
81,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 199 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
697866647700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
19097697866647700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 31 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2412, rang Nord-Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-08-20 · 9 m · Vendu 149 514 $ (876 $/m²) 170,6 m² Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 236 $ Poids 36 % |
| 2 | 208, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 432 000 $ (3 260 $/m²) 132,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +62 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 558 $ Poids 9 % |
| 3 | 251, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-03-19 · 2.0 km · Vendu 197 451 $ (1 254 $/m²) 157,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 447 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 110 $ Poids 9 % |
| 4 | 9115, route Chabot, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 566 000 $ (2 951 $/m²) 191,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie −31 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 698 $ Poids 9 % |
| 5 | 152, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 601 500 $ (3 657 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 420 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 072 $ Poids 8 % |
| 6 | 135, rue Fortin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 314 000 $ (2 661 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +69 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 046 $ Poids 4 % |
| 7 | 126, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 319 000 $ (2 793 $/m²) 114,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +78 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 795 $ Poids 4 % |
| 8 | , Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +67 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 416 $ Poids 3 % |
| 9 | 187, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 522 $ Poids 3 % |
| 10 | 126, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 309 000 $ (2 706 $/m²) 114,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +76 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 916 $ Poids 3 % |
| 11 | 129, Rue Fortin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 262 546 $ (2 319 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 680 $ · Ajust. superficie +65 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 862 $ Poids 3 % |
| 12 | 234, avenue Gauthier, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 257 000 $ (2 270 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie +64 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 472 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.