2418 Rang NORD-OUEST · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
337 200 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 89,1 m² · constr. 1972 · terrain 3 274,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 274,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 186 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
697867883600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
19097697867883600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 54 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2551, rang Nord Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-07-19 · 625 m · Vendu 360 000 $ (3 934 $/m²) 91,5 m² Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 527 $ Poids 27 % |
| 2 | 4385, rang Sud-Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −16 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 472 $ Poids 24 % |
| 3 | 114, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 307 500 $ (3 635 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 310 320 $ Poids 17 % |
| 4 | 232, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-09-17 · 1.9 km · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 403 916 $ Poids 17 % |
| 5 | 139, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 836 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −23 677 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 937 $ Poids 15 % |
| 6 | 230, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 343 000 $ (3 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 336 698 $ Poids 14 % |
| 7 | 245, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 81 491 $ (1 127 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 028 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge −8 149 $ | 83 837 $ Poids 11 % |
| 8 | 261, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 834 $/m²) 93,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 792 $ Poids 10 % |
| 9 | 141, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −17 420 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 260 992 $ Poids 9 % |
| 10 | 235, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 301 327 $ (3 293 $/m²) 91,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 792 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge −30 133 $ | 328 034 $ Poids 9 % |
| 11 | 247, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (4 426 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +37 178 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 351 603 $ Poids 7 % |
| 12 | 241, avenue Gauthier, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (4 473 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 424 544 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.