2551 Rang NORD-OUEST · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 91,5 m² · terrain 5 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 716,1 m²
Frontage
74 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 233 400 $ +18.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
697993250300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
19097697993250300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 67 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 962 $ Poids 41 % |
| 2 | 139, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 836 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −20 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 339 $ Poids 38 % |
| 3 | 114, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 307 500 $ (3 635 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 432 $ Poids 36 % |
| 4 | 230, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 343 000 $ (3 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 546 $ Poids 34 % |
| 5 | 2551, rang Nord Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-07-19 · 3 m · Vendu 360 000 $ (3 934 $/m²) 91,5 m² Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 249 $ Poids 33 % |
| 6 | 187, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 160 $ Poids 29 % |
| 7 | 261, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 834 $/m²) 93,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 393 $ Poids 29 % |
| 8 | 263, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 612 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 491 $ Poids 23 % |
| 9 | 141, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 457 $ Poids 21 % |
| 10 | 235, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 301 327 $ (3 293 $/m²) 91,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 119 $ Poids 21 % |
| 11 | 31, Avenue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 893 $ Poids 17 % |
| 12 | 241, avenue Gauthier, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (4 473 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 811 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.