2641 Avenue ROYALE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
138 900 $
Autre · 3 121 $/m² · 44,5 m² · terrain 31 789,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 789,6 m²
Frontage
135,3 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
46 400 $
Rôle antérieur 35 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
698142982200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
13 000 $
Rôle antérieur
35 300 $
ID provincial
19097698142982200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 12 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin du Lac-Saint-Charles, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-01-26 · 449 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 58 % |
| 2 | 1219, chemin du Lac-st-Charles, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ (7 862 $/m²) 49,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 919 $ Poids 36 % |
| 3 | 4, rue Lemieux, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 427 324 $ Ajust. marché +38 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 511 $ Poids 28 % |
| 4 | 160, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 046 $ Poids 25 % |
| 5 | 8-A, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 76 250 $ Ajust. marché +4 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 273 $ Poids 23 % |
| 6 | 205, rue Vincent, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 367 $ Poids 22 % |
| 7 | 1328, du Lac-Saint-Charles, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-27 · 755 m · Vendu 240 000 $ (4 211 $/m²) 57 m² Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −26 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 375 $ Poids 21 % |
| 8 | 1350, chemin du Lac-Saint-Charles, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-13 · 929 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 498 $ Poids 18 % |
| 9 | 1223, Chemin du Lac-Saint-Charles, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 155 $/m²) 63,4 m² Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −29 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 598 $ Poids 2 % |
| 10 | 1363, Chemin du Lac-Saint-Charles, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 860 $ Poids 0 % |
| 11 | 156, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 624 $/m²) 69,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −57 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 314 $ Poids 0 % |
| 12 | 245, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 81 491 $ (1 127 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 028 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 852 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.