1513 Chemin LAC-SAINT-CHARLES · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
285 100 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 74,3 m² · terrain 2 351,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 351,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 900 $
Rôle antérieur 131 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
698158118000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
131 300 $
ID provincial
19097698158118000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 37 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, Chemin du Lac-Saint-Charles, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-08-05 · 433 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 072 $ Poids 87 % |
| 2 | 1351, chemin du Lac, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-16 · 307 m · Vendu 340 000 $ (4 439 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 067 $ Poids 84 % |
| 3 | 1223, Chemin du Lac-Saint-Charles, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-19 · 912 m · Vendu 200 000 $ (3 155 $/m²) 63,4 m² Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 601 $ Poids 46 % |
| 4 | 245, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 81 491 $ (1 127 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 028 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 646 $ Poids 32 % |
| 5 | 247, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 426 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 850 $ Poids 23 % |
| 6 | 191, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (4 118 $/m²) 77,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 615 $ Poids 20 % |
| 7 | 29, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 371 $/m²) 89 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −24 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 990 $ Poids 19 % |
| 8 | 156, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (4 624 $/m²) 69,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 216 $ Poids 18 % |
| 9 | 1257, chemin du Lac-St-Charles, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-05-31 · 942 m · Vendu 315 000 $ (3 952 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 843 $ Poids 18 % |
| 10 | 114, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 307 500 $ (3 635 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie −18 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 173 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.