1237 Chemin LAC-SAINT-CHARLES · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 86,6 m² · terrain 2 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 268 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
698206429300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
19097698206429300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 80 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1351, chemin du Lac, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-16 · 815 m · Vendu 340 000 $ (4 439 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +22 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 365 $ Poids 53 % |
| 2 | 1363, Chemin du Lac-Saint-Charles, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-08-05 · 845 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 226 $ Poids 40 % |
| 3 | 1257, chemin du Lac-St-Charles, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-05-31 · 272 m · Vendu 315 000 $ (3 952 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 150 $ Poids 25 % |
| 4 | 29, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 371 $/m²) 89 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 721 $ Poids 13 % |
| 5 | 2, avenue Solange, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −17 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 499 $ Poids 7 % |
| 6 | 2859, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 467 $/m²) 97,3 m² Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 043 $ Poids 6 % |
| 7 | 261, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-07-07 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (3 834 $/m²) 93,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 4 % |
| 8 | 2771, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-24 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 371 $/m²) 102,1 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 330 $ Poids 4 % |
| 9 | 245, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-14 · 2.5 km · Vendu 81 491 $ (1 127 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 028 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 578 $ Poids 4 % |
| 10 | 232, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-09-17 · 2.6 km · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −15 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 047 $ Poids 4 % |
| 11 | 230, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-07 · 2.6 km · Vendu 343 000 $ (3 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 261 $ Poids 3 % |
| 12 | 191, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-03 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (4 118 $/m²) 77,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +18 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 943 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.