1261 Chemin LAC-SAINT-CHARLES · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 97,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 285 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
698237749000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
19097698237749000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 81 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1257, chemin du Lac-St-Charles, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-05-31 · 80 m · Vendu 315 000 $ (3 952 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +34 583 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 411 247 $ Poids 17 % |
| 2 | 31, Avenue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 353 571 $ Poids 14 % |
| 3 | 440, chemin Ville-Marie, Beaumont 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −19 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 434 $ Poids 14 % |
| 4 | 2, avenue Solange, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 519 692 $ Poids 11 % |
| 5 | 9, rue Desmeules, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 506 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 525 119 $ Poids 8 % |
| 6 | 263, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 499 000 $ (4 612 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 365 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 423 735 $ Poids 6 % |
| 7 | 33, avenue Élisabeth, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-08-20 · 1.9 km · Vendu 158 273 $ (1 506 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 463 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge −15 036 $ | 168 752 $ Poids 6 % |
| 8 | 261, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 834 $/m²) 93,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 319 $ Poids 6 % |
| 9 | 16, rue de la Gare, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-10 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 354 $/m²) 106,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 843 $ Poids 6 % |
| 10 | 176, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 436 150 $ (4 562 $/m²) 95,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 015 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge −26 169 $ | 449 646 $ Poids 5 % |
| 11 | 24, rue Marie-Claude, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 118 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 274 686 $ Poids 5 % |
| 12 | 3, rue Marie-Aline, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 339 000 $ (3 171 $/m²) 106,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 792 $ · Ajust. superficie −15 380 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 389 582 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.