1345 Chemin LAC-SAINT-CHARLES · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 2 241 $/m² · 209,5 m² · constr. 2004 · terrain 2 030,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 030,9 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 313 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
698251972600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
19097698251972600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 893
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 84 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de la Gare, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 96 664 $ (494 $/m²) 195,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge +9 666 $ | 117 669 $ Poids 32 % |
| 2 | 4, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 732 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +43 900 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 867 $ Poids 19 % |
| 3 | 9115, route Chabot, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 566 000 $ (2 951 $/m²) 191,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +26 116 $ · Ajust. âge −53 770 $ | 561 325 $ Poids 17 % |
| 4 | 9, avenue Saint-Joseph, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 016 $/m²) 161,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +48 690 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 435 030 $ Poids 15 % |
| 5 | 2808, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 396 $/m²) 162,8 m² Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +55 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 545 $ Poids 11 % |
| 6 | 152, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 601 500 $ (3 657 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 420 $ · Ajust. superficie +82 272 $ · Ajust. âge −21 053 $ | 687 140 $ Poids 11 % |
| 7 | 2745, Avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 380 $/m²) 159,4 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +34 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 740 $ Poids 8 % |
| 8 | 30, Rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 019 $/m²) 147,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +93 740 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 588 836 $ Poids 7 % |
| 9 | 251, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-03-19 · 1.7 km · Vendu 197 451 $ (1 254 $/m²) 157,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 447 $ · Ajust. superficie +32 595 $ · Ajust. âge −13 822 $ | 242 672 $ Poids 6 % |
| 10 | 12, rue Saint-Édouard, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 870 $/m²) 155,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +50 858 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 438 546 $ Poids 4 % |
| 11 | 208, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 432 000 $ (3 260 $/m²) 132,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +108 000 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 519 527 $ Poids 3 % |
| 12 | 355, rue Frédérique, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 889 $/m²) 147,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +90 143 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 579 635 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.