1361 Chemin LAC-SAINT-CHARLES · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 131,3 m² · constr. 1998 · terrain 1 267 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 288 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
698272381300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
19097698272381300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 83 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 539 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 689 $ Poids 39 % |
| 2 | 27, rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 300 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 306 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 519 456 $ Poids 36 % |
| 3 | 178, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 220 748 $ (1 677 $/m²) 131,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 784 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge −13 245 $ | 210 035 $ Poids 25 % |
| 4 | 208, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 432 000 $ (3 260 $/m²) 132,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 396 611 $ Poids 25 % |
| 5 | 30, Rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 019 $/m²) 147,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −24 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 443 $ Poids 23 % |
| 6 | 9, rue Desmeules, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 830 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 610 605 $ Poids 22 % |
| 7 | 37, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 265 500 $ (2 024 $/m²) 131,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 779 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge −22 567 $ | 295 813 $ Poids 18 % |
| 8 | 263, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (4 612 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 267 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 504 862 $ Poids 16 % |
| 9 | 6, rue des Érables, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (1 988 $/m²) 145,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 329 713 $ Poids 16 % |
| 10 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 383 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 400 964 $ Poids 15 % |
| 11 | 2764, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 669 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 440 498 $ Poids 14 % |
| 12 | 187, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 540 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.