1275 Chemin LAC-SAINT-CHARLES · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 69,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 580,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 580,8 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 278 200 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
698286081600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
19097698286081600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 77 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, Chemin du Lac-Saint-Charles, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-08-05 · 374 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 627 $ Poids 94 % |
| 2 | 1351, chemin du Lac, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-16 · 481 m · Vendu 340 000 $ (4 439 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −16 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 971 $ Poids 67 % |
| 3 | 1223, Chemin du Lac-Saint-Charles, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-19 · 961 m · Vendu 200 000 $ (3 155 $/m²) 63,4 m² Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 715 $ Poids 55 % |
| 4 | 1328, du Lac-Saint-Charles, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-27 · 730 m · Vendu 240 000 $ (4 211 $/m²) 57 m² Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +25 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 586 $ Poids 45 % |
| 5 | 1257, chemin du Lac-St-Charles, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-05-31 · 549 m · Vendu 315 000 $ (3 952 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −20 552 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 321 463 $ Poids 17 % |
| 6 | 2865, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-11-13 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 994 $/m²) 67,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 353 064 $ Poids 15 % |
| 7 | 15, rue de l'Église, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 212 333 $ (3 655 $/m²) 58,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 677 $ · Ajust. superficie +20 466 $ · Ajust. âge +21 233 $ | 256 710 $ Poids 13 % |
| 8 | 245, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 81 491 $ (1 127 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 028 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge −8 149 $ | 72 679 $ Poids 13 % |
| 9 | 156, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (4 624 $/m²) 69,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 655 $ Poids 10 % |
| 10 | 191, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (4 118 $/m²) 77,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 319 $ Poids 10 % |
| 11 | 247, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (4 426 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 785 $ Poids 9 % |
| 12 | 240A, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 249 000 $ (3 483 $/m²) 71,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 268 842 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.