6125 Rang HÊTRIÈRE O · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 125,8 m² · constr. 1978 · terrain 29 664,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 664,4 m²
Frontage
170,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 317 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
707466268700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
19097707466268700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 84 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4385, rang Sud-Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-02-28 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +32 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 478 $ Poids 1 % |
| 2 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 716 $ Poids 0 % |
| 3 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 4.3 km · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 543 494 $ Poids 0 % |
| 4 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 337 161 $ Poids 0 % |
| 5 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 4.3 km · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 861 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.