6151 Rang HÊTRIÈRE O · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 2 003 $/m² · 151 m² · constr. 1940 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 197 900 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
707488551600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
19097707488551600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 45 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 122 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 122 $ Poids 0 % |
| 2 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 4.1 km · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 260 $ Poids 0 % |
| 3 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 455 $ Poids 0 % |
| 4 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +38 380 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 585 363 $ Poids 0 % |
| 5 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 4.2 km · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 302 443 $ Poids 0 % |
| 6 | 2412, rang Nord-Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-08-20 · 4.0 km · Vendu 149 514 $ (876 $/m²) 170,6 m² Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 648 $ Poids 0 % |
| 7 | 23, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-10-02 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (1 134 $/m²) 163,1 m² Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 461 $ Poids 0 % |
| 8 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 4.4 km · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +16 340 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 324 031 $ Poids 0 % |
| 9 | 35, Rue Saint-Étienne, Saint-Gervais 2024-04-02 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (1 683 $/m²) 133,7 m² Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 850 $ Poids 0 % |
| 10 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2024-07-02 · 4.2 km · Vendu 262 550 $ (1 931 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie +14 479 $ · Ajust. âge −26 255 $ | 293 984 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.