4303 Rang SUD-OUEST · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 98,4 m² · constr. 2019 · terrain 5 473,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 473,3 m²
Frontage
108 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 326 400 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
707700368500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
19097707700368500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 80 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4385, rang Sud-Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-02-28 · 636 m · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 890 $ Poids 47 % |
| 2 | 2551, rang Nord Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-07-19 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 934 $/m²) 91,5 m² Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 822 $ Poids 3 % |
| 3 | 139, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-20 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 836 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 320 122 $ Poids 1 % |
| 4 | 187, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-04 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 193 467 $ Poids 1 % |
| 5 | 126, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-16 · 3.3 km · Vendu 319 000 $ (2 793 $/m²) 114,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −22 067 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 308 930 $ Poids 1 % |
| 6 | 114, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-06 · 3.2 km · Vendu 307 500 $ (3 635 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie +25 080 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 365 659 $ Poids 0 % |
| 7 | 232, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-09-17 · 3.4 km · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 464 248 $ Poids 0 % |
| 8 | 141, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-12-03 · 3.3 km · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 303 081 $ Poids 0 % |
| 9 | 129, Rue Fortin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-18 · 3.3 km · Vendu 262 546 $ (2 319 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 680 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge +6 564 $ | 273 627 $ Poids 0 % |
| 10 | , Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-07-04 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −19 024 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 277 360 $ Poids 0 % |
| 11 | 234, avenue Gauthier, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-03 · 3.3 km · Vendu 257 000 $ (2 270 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 267 847 $ Poids 0 % |
| 12 | 230, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-07 · 3.4 km · Vendu 343 000 $ (3 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 383 477 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.